Zašto angažirati agenciju za nekretnine?
pitanja?
kupnja ili prodaja nekretnine?
Kupnja ili prodaja nekretnine za većinu ljudi je najveća životna investicija, za cijeli život. Sam proces sastoji se od velike količine informacija i odluka. Ugovaranje, isplata i prijenos vlasništva zna biti komplicirano i rizično. Osim toga, većina kupaca postane svjesna da nekretnina ne odgovara u potpunosti njihovim potrebama tek nakon kupnje, kada usele i neko vrijeme borave u svojoj nekretnini.
Poslovni kupci mogu biti još izloženiji pogrešnom odabiru jer neadekvatna nekretnina može umanjiti profit, povećati troškove te čak otežati poslovni proces.
dali je siguno kupovati od agencije?
Nekretnina koja je ponuđena na tržištu od strane licencirane agencije za nekretnine je sigurna, od tehničkih preduvjeta i svih potrebnih dozvola do utvrđenog vlasništva i moguće opterećenosti od strane banaka ili državnih institucija. To je dobar temelj da će cijela transakcija proći glatko i bez problema. Možda vam se čini da je ušteda u agencijskoj proviziji vrijedna upuštanja u samostalne provjere i kupoprodaju ali jedan mali previd može vas koštati životne ušteđevine. Osim toga, svaka nekretnina se provjerava više puta, pri izlistavanju na tržištu i pred potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, jer vrlo često okolnosti se mogu promijeniti. Kvalitetna agencija za nekretnine i njeni agenti svakodnevno se susreću sa raznim situacijama i nakon višegodišnjeg iskustva više ništa im ne može proći neopaženo.
TKO RIJEŠAVA ADMINISTRACIJU?
Kada ste potpisali ugovor i postali formalni vlasnik nekretnine tada tek počinje administrativni dio posla. Uz Ugovor treba sročiti zahtjev za upis u Gruntovnicu, obaviti prijenos vlasništva i ishoditi Vlasnički list. Naravno, to će za vas odraditi vaš agent za nekretnine. Kada se samo sjetite koliko ste vremena u životu utrošili čekajući u redovima ispred raznih šaltera rješavajući razne potvrde i pravne akte znati ćete cijeniti uslugu vašeg agenta. I na kraju, sve te usluge uključene su u naknadu, od odvjetničkih tarifa izrade kupoprodajnih akata, predaja dokumentacije na uknjižbu, predaja dokumenata na poreznu upravu za razrez poreza, pa čak do prebacivanja svih režija na ime kupca.
Što tražiti u novom domu?
Kod odabira novog doma bitno je odabrati Grad u kojem želite kupiti/sagraditi svoj novi dom. Kod samog odabira lokacije u željenom gradu bitno je i vidjeti dio samog grada kojeg ste odabrali za novi dom. Bitne stavke koje utječu kod odabira lokacije su: dali postoji sva infrastruktura, kakva je prometna povezanost sa ostatkom grada, postojeli u blizini parkovi za djecu, blizina škola ili vrtića, provjeriti samu lokaciju u svako doba dana i noći.
Pravna sigurnost?
Agencije koje ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama nalaze se u Registru posrednika kojeg vodi HGK i najlakši je način da barem provjerite ono minimalno, odnosno da li agencija s kojom ste stupili u kontakt radi legalno i po pravilima struke. Jedna od važnijih zakonskih obveza je da agencija za nekretnine plaća Osiguranje od profesionalne odgovornosti. Drugim riječima kupac je posredno putem agencije osiguran i u slučaju eventualnih problema. Agencija mora angažirati odvjetnika za izradu kupoprodajnih akata (predugovor i/ili ugovor o kupoprodaji), te ste kao kupac na taj način pravno osigurani, a i nemate dodatnog troška, jer je to uključeno u naknadu koju plaćate agenciji. Agent Vas je dužan upoznati sa svim relevantnim činjenicama i nedostacima vezanim uz određenu kupoprodaju. Ako je vaša buduća nekretnina opterećena teretom banke ili hipotekom Agent će štititi vaš interes i neće vam savjetovati kupnju ako nećete moći upisati svoju novu nekretninu brzo i jednostavno. Dapače, agent će cijeli posao prijenosa i upisa obaviti umjesto vas.
ključ u ruke?
Za kvalitetnu agenciju za nekretnine posao sa nekretninama ne završava kad kupac potpiše ugovor. Posao kojem je cilj da kupac bude potpuno zadovoljan i oslobođen svih problema i gubljenja vremena. Smisao angažiranja agencije za nekretnine je da stručnjaci u nekretninskom poslu obave sav posao za vas. Vi ne morate brinuti o ničemu, što god se dogodi u procesu kupnje, ugovaranja, prijenosa vlasništa do useljenja za vas će obaviti vaš agent za nekretnine.
na što obraditi pažnju prilikom kupnje zemljišta?
Kod odabira zemljišta treba provjeriti dali je samo zemljišta u građevinskoj zoni, ukoliko nije na istoj se ne može graditi. Treba provjeriti dali parcela ima izlaz na javno dobro (izravan izlaz na cestu). Provjeriti dali je provedena sva infrastruktura do samog zemljišta, ukoliko nije to znači da treba provesti infrastrukturu do zemljišta, što u većini slučajeva sam vlasnik parcele snosi troškove izvođenja infrastrukture.
na što obraditi pažnju prilikom kupnje objekta?
Dali objekt ima sve potrebne papire (građevinsku dozvolu i uporabnu dozvolu ili bilo koji drugi akt kojim se potvrđuje da je objekta izveden u skladu sa projektnom dokumentacijom). Provjeriti samo vlasništvo građevne parcele na kojoj se nalazi objekt, obraditi pažnju na terete parcele i dali su svi objekti evidentirani u Katastru i Zemljišnoj knjizi.
dali vas mogu tražiti za savjet?
Ukoliko imate dodatnih pitanjauvijek nam se možete obratiti putem mail-a ili telefona. Stojimo Vam na raspolaganju.