{"id":436,"date":"2019-04-02T02:36:18","date_gmt":"2019-04-02T02:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/faq\/"},"modified":"2021-08-17T08:51:05","modified_gmt":"2021-08-17T08:51:05","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/faq\/","title":{"rendered":"\u010cesto postavljana pitanja"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

\u010desto postavljana pitanja<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

\u010desto postavljana pitanja<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
KUPNJA ILI PRODAJA NEKRETNINE?<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Kupnja ili prodaja nekretnine za ve\u0107inu ljudi je najve\u0107a \u017eivotna investicija, za cijeli \u017eivot. Sam proces sastoji se od velike koli\u010dine informacija i odluka. Ugovaranje, isplata i prijenos vlasni\u0161tva zna biti komplicirano i rizi\u010dno. Osim toga, ve\u0107ina kupaca postane svjesna da nekretnina ne odgovara u potpunosti njihovim potrebama tek nakon kupnje, kada usele i neko vrijeme borave u svojoj nekretnini.
Poslovni kupci mogu biti jo\u0161 izlo\u017eeniji pogre\u0161nom odabiru jer neadekvatna nekretnina mo\u017ee umanjiti profit, pove\u0107ati tro\u0161kove te \u010dak ote\u017eati poslovni proces.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
TKO RIJE\u0160AVA ADMINISTRACIJU?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Kada ste potpisali ugovor i postali formalni vlasnik nekretnine tada tek po\u010dinje administrativni dio posla. Uz Ugovor treba sro\u010diti zahtjev za upis u Gruntovnicu, obaviti prijenos vlasni\u0161tva i ishoditi Vlasni\u010dki list. Naravno, to \u0107e za vas odraditi va\u0161 agent za nekretnine. Kada se samo sjetite koliko ste vremena u \u017eivotu utro\u0161ili \u010dekaju\u0107i u redovima ispred raznih \u0161altera rje\u0161avaju\u0107i razne potvrde i pravne akte znati \u0107ete cijeniti uslugu va\u0161eg agenta. I na kraju, sve te usluge uklju\u010dene su u naknadu, od odvjetni\u010dkih tarifa izrade kupoprodajnih akata, predaja dokumentacije na uknji\u017ebu, predaja dokumenata na poreznu upravu za razrez poreza, pa \u010dak do prebacivanja svih re\u017eija na ime kupca.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\u0160TO TRA\u017dITI U NOVOM DOMU?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Kod odabira novog doma bitno je odabrati grad u kojem \u017eelite kupiti\/sagraditi svoj novi dom. Kod samog odabira lokacije u \u017eeljenom gradu bitno je i vidjeti dio samog grada kojeg ste odabrali za novi dom. Bitne stavke koje utje\u010du kod odabira lokacije: da li postoji sva infrastruktura, kakva je prometna povezanost sa ostatkom grada, postoje li u blizini parkovi za djecu, blizina \u0161kola ili vrti\u0107a.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
NA \u0160TO OBRADITI PA\u017dNJU PRILIKOM KUPNJE ZEMLJI\u0160TA?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Kod odabira zemlji\u0161ta treba provjeriti dali je samo zemlji\u0161te u gra\u0111evinskoj zoni, ukoliko nije na istoj se ne mo\u017ee graditi. Treba provjeriti da li parcela ima izlaz na javno dobro (izravan izlaz na cestu). Provjeriti da li je provedena sva infrastruktura do samog zemlji\u0161ta, ukoliko nije to zna\u010di da treba provesti infrastrukturu do zemlji\u0161ta, u ve\u0107ini slu\u010dajeva sam vlasnik parcele snosi tro\u0161kove izvo\u0111enja infrastrukture.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
NA \u0160TO OBRADITI PA\u017dNJU PRILIKOM KUPNJE OBJEKTA?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Dali objekt ima sve potrebne papire (gra\u0111evinsku dozvolu i uporabnu dozvolu ili bilo koji drugi akt kojim se potvr\u0111uje da je objekta izveden u skladu sa projektnom dokumentacijom). Provjeriti samo vlasni\u0161tvo gra\u0111evne parcele na kojoj se nalazi objekt, obraditi pa\u017enju na terete parcele i dali su svi objekti evidentirani u Katastru i Zemlji\u0161noj knjizi.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
DALI JE SIGUNO KUPOVATI OD AGENCIJE?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Nekretnina koja je ponu\u0111ena na tr\u017ei\u0161tu od strane licencirane agencije za nekretnine je sigurna, od tehni\u010dkih preduvjeta i svih potrebnih dozvola do utvr\u0111enog vlasni\u0161tva i mogu\u0107e optere\u0107enosti od strane banaka ili dr\u017eavnih institucija. To je dobar temelj da \u0107e cijela transakcija pro\u0107i glatko i bez problema. Mo\u017eda vam se \u010dini da je u\u0161teda u agencijskoj proviziji vrijedna upu\u0161tanja u samostalne provjere i kupoprodaju ali jedan mali previd mo\u017ee vas ko\u0161tati \u017eivotne u\u0161te\u0111evine. Osim toga, svaka nekretnina se provjerava vi\u0161e puta, pri izlistavanju na tr\u017ei\u0161tu i pred potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, jer vrlo \u010desto okolnosti se mogu promijeniti. Kvalitetna agencija za nekretnine i njeni agenti svakodnevno se susre\u0107u sa raznim situacijama i nakon vi\u0161egodi\u0161njeg iskustva vi\u0161e ni\u0161ta im ne mo\u017ee pro\u0107i neopa\u017eeno.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
PRAVNA SIGURNOST?<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Agencije koje ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama nalaze se u Registru posrednika kojeg vodi HGK i najlak\u0161i je na\u010din da barem provjerite ono minimalno, odnosno da li agencija s kojom ste stupili u kontakt radi legalno i po pravilima struke. Jedna od va\u017enijih zakonskih obveza je da agencija za nekretnine pla\u0107a\u00a0Osiguranje od profesionalne odgovornosti.<\/strong>\u00a0Drugim rije\u010dima kupac je posredno putem agencije osiguran i u slu\u010daju eventualnih problema. Agencija mora anga\u017eirati\u00a0odvjetnika za izradu kupoprodajnih akata<\/strong>\u00a0(predugovor i\/ili ugovor o kupoprodaji), te ste kao kupac na taj na\u010din pravno osigurani, a i nemate dodatnog tro\u0161ka, jer je to uklju\u010deno u naknadu koju pla\u0107ate agenciji. Agent Vas je du\u017ean upoznati sa svim relevantnim \u010dinjenicama i nedostacima vezanim uz odre\u0111enu kupoprodaju. Ako je va\u0161a budu\u0107a nekretnina optere\u0107ena teretom banke ili hipotekom Agent \u0107e \u0161tititi va\u0161 interes i ne\u0107e vam savjetovati kupnju ako ne\u0107ete mo\u0107i upisati svoju novu nekretninu brzo i jednostavno. Dapa\u010de, agent \u0107e cijeli posao prijenosa i upisa obaviti umjesto vas.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
KLJU\u010c U RUKE?<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Za kvalitetnu agenciju za nekretnine posao sa nekretninama ne zavr\u0161ava kad kupac potpi\u0161e ugovor. Posao kojem je cilj da kupac bude potpuno zadovoljan i oslobo\u0111en svih problema i gubljenja vremena. Smisao anga\u017eiranja agencije za nekretnine je da stru\u010dnjaci u nekretninskom poslu obave sav posao za vas. Vi ne morate brinuti ni o \u010demu, \u0161to god se dogodi u procesu kupnje, ugovaranja, prijenosa vlasni\u0161ta do useljenja za vas \u0107e obaviti va\u0161 agent za nekretnine.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
DALI VAS MOGU TRA\u017dITI ZA SAVJET?\n<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Ukoliko imate dodatnih pitanja uvijek nam se mo\u017eete obratiti putem mail-a ili telefona. Stojimo vam na raspolaganju.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010desto postavljana pitanja \u010desto postavljana pitanja KUPNJA ILI PRODAJA NEKRETNINE? Kupnja ili prodaja nekretnine za ve\u0107inu ljudi je najve\u0107a \u017eivotna investicija, za cijeli \u017eivot. Sam proces sastoji se od velike koli\u010dine informacija i odluka. Ugovaranje, isplata i prijenos vlasni\u0161tva zna biti komplicirano i rizi\u010dno. Osim toga, ve\u0107ina kupaca postane svjesna da nekretnina ne odgovara u …<\/p>\n

\u010cesto postavljana pitanja<\/span> Read More »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-436","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=436"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":556,"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/436\/revisions\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stivusluge.hr\/wip\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}